从燕京回来,已经有大半个月。
杨铭一直正常上下班。
1981年10月23日。
星期五。
杨铭刚刚坐下来,林秀芝给他泡了一杯咖啡。
喝完那杯咖啡,林秀芝准备再给老板泡一杯的时候,说道:“你去把麦里思叫来。”
麦里思早已回到帝国集团总经理办公室上班。
现在属于董事长办公室重要合同好和文件,本来需要杨铭签约的,现在全部交给秘书处,秘书处处理完交给总经理办公室。
总经理麦里思看完后,再交给各大部门。
也就是说,相当于麦里思的工作又增加了一些,但是,麦里思还是很乐意。
麦里思来到杨铭的办公室。
林秀芝关上门。
“麦里思,有没有感觉现在香江房价不对劲?”
按照杨铭前世的了解。
那股炽热的炒楼风推动了地价、楼价上升,已远远脱离当时香江市民的实际承受能力。
据统计,1975年香江中小型住宅楼宇每平方尺约230元,一个400平方尺住宅单位售价约9.2万元。
当时,香江市民家庭平均月收入1300元,购买一小型住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。
然而1981年地产高峰时,小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元,一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元,而市民家庭平均月收入约3000元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
这个时刻在1982年来临。
这一年是香江地产业最暗淡的一年,地价、楼价、租金全面大幅下跌,官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落,冷落场面迭现,很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市场崩溃,首当其冲的自然是地价。
1982年,香江地价普遍下跌40%至60%不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
如九龙湾工业用地的售价,按楼面面积计算,从1980年12月每平方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每平方尺25元,跌幅高达93%。
高级住宅用地,亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平,跌至1982年5月的每平方尺540元,跌幅为60%。
地价大跌,导致当年香江总督府财政收入大减,1982,1983年度香江总督府财政收支即出现39.35亿元赤字。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。
1982年,住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。
市场的低迷,令成交量大大萎缩,楼宇空置增加。
此时,已经将近1981年年末。
杨铭记得此时香江的房价,其实已经开始出现不安。最明显一个地方,那就是香江银行的利率开始上涨。
1978年3月,总督府为使香江成为全球金融中心,在其后一口气发了27张金融牌照。
这意味着引入大量m资银行,r资银行到香江,这才让香江成为全球三大金融中心之一。
这些银行进入到香江,是来赚钱的。
在香江地产很火的时候,银行也就起到了很大的推动作用。
房贷利率是非常关键的一点。
此时,银行把利率提高,说明银行方面也就感觉到香江的房价涨到一定程度,开始有些害怕了。
即使是那样,现在香江的银行很多,包括英资银行,其中汇沣银行和扎打银行,还有恒鉎银行等等。
除此之外,还有华资银行的东亚银行,恒隆银行,海外信托银行等等一系列华资银行。
美资银行的,花旗银行。
日资各大银行。
还有瑞仕的银行。
这些银行的利息,利率都是不一样的。
美资银行,日资银行可能感觉到香江房价开始不对劲,把利率适当提升,那些华资银行依然没有当回事,而是还是大量借贷给炒房客。
特别是看到汇沣银行还敢借钱给佳宁集团炒房的时候,其他华资银行纷纷继续给佳宁集团借钱。
以至于杨铭已经知道现在的房价,其实已经是有些下跌,肉眼还没有看得出来。
就像后来国内许多城市一样,许多城市表面上,房价还在上涨,实际上,在李加城大量卖掉国内地产后,国内的房价就开始跌了,只是,有些地方没有看出来。
现在香江的房价也是那样,像香江中区的房价还是非常恐怖,无论是地面土地价格,还是整栋整栋大厦的价格,还在上涨,给人一种还是很火爆的情况。
这种感觉,和当年东洋房地产被泡沫前是有很大的相似之处,不知死活的许多人投资者还是争相购买楼房。
“麦里思,现在香江一些银行的购房利率上涨,你注意到了?”
“老板,确实是那样,九月份的时候,就开始了,其中日资银行和美资银行的利率是明显提高了,不过华资银行的利率暂时还没有多大变化。”
此时,不用杨铭提醒,麦里思都感觉很不对劲。
主要是香江现在的房间高得太离谱了。
在香江中区,许多楼盘已经超过20万一平方米房价,这是什么概念,未来国内一线城市,最高的房价也就是这个价格。
也就是说,此时在1981年香江中区最高的房价,就相当于未来国内三十年后一线城市市中心的最高的房价。
此时,麦里思也是觉得非常离谱,这非常不正常。
即使香江是寸土寸金,那么也不可能是这个房价的。
正常情况下,最多也就是三分之一,甚至更低的价格。
当年,帝国集团花了六万多港币一平方米买下来的美利楼地块,实际上当时也是很贵了,如果换成现在,可能也要三十万港币一平方米。
相当于从1978年到现在涨了五六倍左右。
“老板,有些地方的房价,正如你说的那样是微跌的,像那些二手房,香江有些区域其实已经卖不出去,但是,许多人都还没有反应过来。”
对于这个。
杨铭去年就和麦里思等人说了,也一直让他们做准备。
除了把大量房子,在高价卖出去,获得大量资金回笼外,也在为即将到来的香江地产暴跌做准备。
现在似乎一步一步按照老板说的计划进行的时候,麦里思真的感叹,老板到底是怎么知道的呢?
难道真的是市场发展的规律?
麦里思觉得不可能。
如果真的是那样,那么香江房价不可能按照老板说的那样预测到的。
很可能是老板提前知道了一些他们不知道的消息,比如,可能从国内知道一些别人不知道的消息。
第三章!
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(本章完)